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二手交易 请教二手交易的税费,二百五的跟胡扯的别来。谢谢。 问题补充:请教二手交易的税费,二百五的跟胡扯的别来。谢谢。 ●二手房是五年内的新房的话,其中主要的税费是按总房价的八个点…

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二手交易

请教二手交易的税费,二百五的跟胡扯的别来。谢谢。

问题补充:请教二手交易的税费,二百五的跟胡扯的别来。谢谢。
●二手房是五年内的新房的话,其中主要的税费是按总房价的八个点 若二手房是五年以上的房子的话,其主要的税费是按房价的四个点 还有其他一些小税费 希望对你有帮助,谢谢
●跟其他房子二手交易没什么区别的。 注意两点,一点是你孩子学籍大连注册到中考和高考的时间要有一定年限,不然会不让你高考的,算作高考移民。 还有,注意他们的户籍是否迁走,如果为迁走,你的户籍将签不过来,所以,学区房也谈不上了。
●现在在广州一般情况下都是由买方交税,本来二手交易产生的个人所得税和营业税是卖家承担,买家只需交契税,但是后来业主都报出实收价,所以税费全部到了买家身上,也有一些卖得比较急,急需用钱的买家会同意各付各税,这些都是可以跟业主去谈的!

广州二手房屋交易契税税率是多少?现在二手交易的契税是多少呢? 买卖双方应各交多少?

问题补充:请专业人士回答一下,现在二手交易的契税是多少呢? 买卖双方应各交多少
●房屋交易税费根据不同种类房屋,交易的金额费用也不尽相同。一手房屋交易:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行;二手房房屋交易:非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满2年。房本不满2年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过2年的按房价5.5%缴纳。土地增值税:房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价1%缴纳。所得税:房屋产权取得满2年的免征,未超过2年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
河南快3开奖结果●二手房屋交易营业税: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;   3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;  5、交易费6/平方,双方;   6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;   7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

经济适用房二手交易需要注意哪些事项?请大家告诉我啊?

●自1991年拟定推行具有社会保障性质的商品住房,1998年正式启动开建经济适用房以来,经济适用房住房保障政策已经走过了近20年的历史。在经济适用房方面,重庆一直紧跟国家的改革发展,在经济适用房保障领域取得了不错的成绩。但是近年来,经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”,已售经济适用房呈现“高租售率”;经济适用房难买;经济适用房小区出现大量有钱人……一系列现象的出现,让人们对经济适用房制度产生了怀疑,经济适用房从全民“宠儿”渐渐变成了人们诟病的对象。但是尽管如此,凭借着巨大的优惠补贴,经济适用房还是吸引了大批的市民哄抢。那么2014重庆经济适用房买卖政策及重庆经济适用房价格有哪些变化呢?要提醒有意出售经济适用房的市民一点:对于未满5年的经济适用房不可上市交易,确实需要出售的,只能以不高于购买时单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购;对于已满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于二手经济适用房购买者而言,购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、0.5‰的印花税外,需要补交10%的综合地价款。目前市国土局发布消息称重庆拟出台《重庆市经济适用住房再交易管理办法》,该文件将对已购经济适用住房满5年再交易进行规范。文件出台前,已购满5年的经济适用住房尚不能上市交易。除了重庆经济适用房买卖政策外,重庆经济适用房价格也是很多想要申购经济适用房市民关注的热点,据了解,今年庆经济适用房价格依旧贯彻低价多惠的政策,均价都在3000元/平方米出头,与商品房相比,优惠政策非常明显。这也难怪会有如此多市民挤破头想要申购经济适用房了。
●城市的迅速发展以及人口的大量涌入,使得房价一路攀升,让很多市民穷尽一生也买不起一套房子,于是开始转寻经济适用房,但一方面是目前经济适用房正伴随着国家政策的变化在逐步叫停,另一方面是一部分购买过经济适用房的市民由于生活水平的提高,已经不再需要经济适用房并有意转售经济适用房。因此摆在购房者面前的是要么购买二手的经济适用房,要么去碰碰运气申请购买为数不多的尚未开盘的经济适用房。面对这两种选择很多人选择了前者。于是有关2014淄博经济适用房买卖政策以及淄博经济适用房价格便成了淄博经济适用房买卖双方关注的焦点。那么2014淄博经济适用房买卖政策有哪些呢?根据市政府透露的消息显示,对于未满5年的经济适用房拥有者,不得上市交易,有必须要转让的,需要在获得完全产权后,由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购;对年满5年的经济适应房拥有者,经济适用住房上市交易或完善产权时,应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的,按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益,用于补交土地收益等相关价款。可以看出,对买卖双方而言,买卖过程都必须在政府的参与下进行。除了2014淄博经济适用房买卖政策外,经济适用房买卖双方也非常关心2014淄博经济适用房价格,那么今年淄博经济适用房价格又有哪些变化呢?小编从各大房产信息网站上了解到,今年淄博经济适用房价格普遍在3000元/平方米左右,对比去年位于淄川位于洪山镇蒲家村北安居小区的经济适用住房的2493元/平方米的均价可以发现,虽价格略有升高,但是上升的幅度并不是很大,仍在市民所能承受的范围之内。这个价格对买方来说确实值得欣喜,因此有意入手二手经济适用房的市民可以此为参考。
●1、经济适用房如何出售? 一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 1 按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。 2、二手经济适用房如何购买? ①已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 例如:购买一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米,现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房,其总购房款为3600×95=342000元,除购房款外,购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。 ②尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。 3、如何选购经济适用房? 首先,结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素,再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次,到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。第三,根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。第四,对房屋的权属关系要有详细调查,特别要注意房屋是否有共有人,防止购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

二手交易后,可否持房产证申请公积金贷款?谁有好建议?

问题补充:首套是商贷的,手头资金可提前还贷,但因小孩学位问题而另购买了二手房,原业主不接受公贷,只好筹资先行购入,交易完成后,不知可否办理公积金贷款?
●天津买二手房贷款 1、和卖家谈好并签定协议。 2、持协议到公积金管理中心要求贷款。 3、持公积金管理中心发给的申请表,分别到你和男友的单位盖章。 4、按公积金管理中心的要求提交相关证明文件。 5、到指定的银行领取公积金贷款商业贷款不一样的地方: 1、贷款直接发放到卖方账户,即委托支付,防止骗贷。 2、取得抵押权证后才会发放贷款。 3、需要评估中介评估房产,额外支付评估费用。 4、贷款还完之前,房产证由银行保管。 5、银行会核实交易的真实性,评估你们的还款能力和信用。6、年利率比公积金贷款约高1%。
●不能。贷款发放了以后,债务是不能转移的,除非债权人同意(但是实际操作中,债权人也就是银行,是绝对不可能同意的。)他的房子有没有房产证?如果还没办理下来,建议你暂时不要购买。如果有房产证,应当由原房主结清贷款后,通过二手交易的形式,由你购房并用该套房屋办理公积金贷款。简单的说,债务不能转移。他先结清。你重新办理贷款。希望能够帮到您!回答来自:蚂蚁软件都是由买方交税,本来二手交易产生的个人所得税和营业税是卖家承担,买家只需交契税,但是后来业主都报出实收价,所以税费全部到了买家身上,也有一些卖得比较急,急需用钱的买家会同意各付各税,这些都是可以跟业主去谈的!

二手交易后,可否持房产证申请公积金贷款?天津买二手房贷款?

●公积金贷款包括担保人担保和房产抵押方式。如果您申请担保人担保贷款(最高贷款10万元),不需要留房产证原件。如果申请房产抵押方式贷款,房产证原件是需要抵押到房管中心的,在还清贷款后持结清手续到住房公积金服务大厅业务窗口办理相关结清手续并到房管中心领取房产证。
●不可以的,因为必须先付首付才可以去申请贷款,在没有供楼之前公积金是没有办法提取出来的,所以根本就用不了但是公积金贷款后余额可以提取。如果夫妻二人购买住房,准备申请住房公积金贷款,待该笔贷款放款成功后,您和您妻子均可以一次性购房提取住房公积金。请持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取手续。一、购买二手房的:1、在首付过后,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30﹪或以上)即可提取;2、在付清房款过后,凭购房合同(契约或协议)和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取;3、在领取房产证过后,凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》…不可以的,因为必须先付首付才可以去申请贷款,在没有供楼之前公积金是没有办法提取出来的,所以根本就用不了但是公积金贷款后余额可以提取。如果夫妻二人购买住房,准备申请住房公积金贷款,待该笔贷款放款成功后,您和您妻子均可以一次性购房提取住房公积金。请持相关证明材料到缴存地住房公积金管理中心办理公积金提取手续。一、购买二手房的:1、在首付过后,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30﹪或以上)即可提取;2、在付清房款过后,凭购房合同(契约或协议)和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取;3、在领取房产证过后,凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取。二、购买新建住房:1、在首付过后,凭购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)即可提取;2、在付清房款过后,凭购房合同和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取;3、在领取房产证过后,凭房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取。三、一次购房行为可以购房提取一次住房公积金,以上购房过程中的三种情况可任选一种。提取时,除提供以上材料的原件及复印件一份之外,还需提供您的身份证原件、住房公积金卡原件,购房人以外家庭成员提取的,还应提供户口簿、结婚证等与购房人的关系证明。注:《存量房交易资金托管凭证》(或《销售不动产统一发票》或契税完税证)的开具时间要求在一年之内;如果您夫妻二人缴纳姑苏分中心住房公积金,提取公积金的金额为此票据开具日期当月的公积金帐户余额。展开
●天津买二手房贷款1、和卖家谈好并签定协议。2、持协议到公积金管理中心要求贷款。3、持公积金管理中心发给的申请表,分别到你和男友的单位盖章。4、按公积金管理中心的要求提交相关证明文件。5、到指定的银行领取公积金贷款。商业贷款不一样的地方:1、贷款直接发放到卖方账户,即委托支付,防止骗贷。2、取得抵押权证后才会发放贷款。3、需要评估中介评估房产,额外支付评估费用。4、贷款还完之前,房产证由银行保管。5、银行会核实交易的真实性,评估你们的还款能力和信用。6、年利率比公积金贷款约高1%。

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作者: admin

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